Theo công văn vừa mới đây từ cơ quan điều hành môi trường tiền tệ – bank, thời điểm giải ngân của không ít bank mua sắm từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng nhà nước khiến cho vay giúp đỡ nhà ở thực hiện cao nhất đến hết năm 2016. Tuy nhiên trên thực tế nhiều ngân hàng dù muốn tăng tín dụng bất động sản nhưng vẫn rất thận trọng cho việc liên kết với các chủ đầu tư để cho vay cũng nhằm mục đích tìm kiếm khác hàng vay vốn. Theo đó, không chỉ bank chính sách cộng đồng mà 4 bank mua sắm lớn cũng cũng được chỉ định kết nối cho vay giảm giá (BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank). Trường hợp nhà đầu tư có thị hiếu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Người vay được thế chấp bằng chính bất động sản hình thành từ vốn vay. Trường hợp người mua có nhu cầu vay với thời gian thấp hơn thời gian cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với bank về thời gian cho vay thấp hơn. Có thể kể tới Dự án chung cư OCT2- Khu đô thị Xuân Phương của chủ đầu tư Viglacera, dự án đang được hoàn thiện để bàn giao nhà chậm nhất vào quý II trong năm này. Số còn sót lại các bank mua sắm chưa nào?giải ngân hết là do người vay không hề nhu cầu giải ngân nữa hoặc do dự án nhà ở bị chậm quy trình.

Phần giải ngân còn sót lại sau ngày 31.12.2016 sẽ được lấy từ nguồn ngân sách của bank mua sắm. Cũng trong cuộc chạy đua này, Ngân hàng ACB triển khai chương trình “Nhà cao cấp, lãi suất thấp” dành cho khách hàng mua nhà ở, căn hộ thuộc các dự án liên kết do Công ty liên kết kinh doanh Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, lãi suất cho vay là 9,5%, áp dụng trong 6 tháng đầu tiên… Đại diện một công ty BDS cũng cho rằng gian nan nhất hiện nay là tìm được nguồn ngân sách giá rẻ để giúp đỡ các công ty lớn và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn ngân sách giảm giá. Chị Nguyễn Hoàng Thu, chuyên viên một cơ quan hành chánh tại Q2, TP.

Số còn sót lại các bank mua sắm chưa nào?giải ngân hết là do người vay không hề nhu cầu giải ngân nữa hoặc do dự án nhà ở bị chậm quy trình. Giao thông đến các khu lân cận như Đại lộ Thăng Long, đường 32 rất thuận lợi. Ngân hàng nhà nước khẳng định, sau gói 30.000 tỷ VNĐ, vẫn có cơ chế trung tâm tài chính khác cho nhà ở xã hội. Mức lợi nhuận cho vay mua nhà để ở này rất có thể gọi là mức giá thành thích hợp trong mặt bằng lợi nhuận thị trường và tổng thể thuận lợi chung: thuận lợi người dân, thuận lợi doanh nghiệp.

Sau 03 năm thực hiện chính sách này, đến hết tháng 11/2016, tại TPHCM, đã có 10.316 đối tượng người dùng được vay gói 30.000 tỷ việt nam đồng với tổng số tiền vay là 7.032,3 tỷ việt nam đồng, bao gồm, có 10.308 cá nhân vay 5.575, 4 tỷ việt nam đồng, và 8 chủ đầu tư dự án nhà ở cộng đồng vay 1.456,8 tỷ việt nam đồng. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP. Sau đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TPHCM về sự việc giúp đỡ người mua nhà, vừa mới đây Ngân hàng nhà nước đã có comment lý giải rõ về các chính sách tài chính đang áp dụng cho nhà ở giá thấp. Hồ Chí Minh kể có nghe đại diện thay mặt một công ty làm dự án nhà ở cộng đồng cho biết thêm: Những tình huống đã làm đầy đủ giấy tờ thủ tục hồ sơ nhưng chưa nào?kịp vay gói 30.000 tỉ đồng như tôi sẽ có cơ hội được ưu ái vay gói vay mới tại Nghị định 100.

“Nếu các bank cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng thực tế thì khó hoàn toàn có thể huy động được vốn giá rẻ ở mức trên. Đồng cảnh ngộ, anh Phạm Tùng, nhà ở Q9, TP. Chưa kể, theo Quyết định trên, đối tượng người dùng thừa hưởng giảm giá gồm người mức thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức…và chỉ có hiệu lực hiện hành đến hết ngày 31/12/2016. Đối tượng thừa hưởng chính sách này là cá nhân vay vốn giảm giá lãi suất từ gói 30.000 tỷ việt nam đồng, có giấy tờ được ký trước ngày 31.3.2016, và chỉ nhằm mục đích mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở cộng đồng; thuê, mua nhà ở mua sắm; thiết kế mới hoặc cải tạo lại chính nhà ở của các bạn.

Được biết 90% căn hộ tại đây đã có chủ. Các đối tượng người sử dụng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ thời điểm ngày giải ngân khoản vay mới nhất. Khi đó, ông Hoàng Minh Tế, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách cộng đồng lý giải quy định này nhằm tạo cho những người vay có niềm tin trả nợ chứ không hề gây thêm gian nan bởi thực tế trong 1 năm đầu tiên vay, người mua được ân hạn gốc 1 năm. Hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng Bộ Tài chính cũng được Chính phủ giao sắp đặt nguồn ngân sách cấp cho bank chính sách khiến cho vay nhà ở cộng đồng.

nguồn tin Tổng hợp vanphongchothue.ase.vn