Gần đây, dư luận xã hội và nhiều cơ quan ngôn luận, báo chí trong nước cho rằng đất đai là một lỗ hổng làm thất thoát tài sản Nhà nước qua cổ phần hóa, thoái vốn. Theo đó, căn cứ giá đất chính xác do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nằm trong Trung ương (nơi công ty có diện tích đất được giao và thuê) chào làng, công ty cổ phần hóa có nhiệm vụ tính vào chất lượng công ty và nộp ngân sách nhà nước theo chuẩn mực của pháp luật về đất đai. Sở dĩ giá trị thặng dư quyền sử dụng đất có sự chênh lệch lớn giữa trước và sau cổ phần hóa vì trong hai mươi năm qua cơ chế, pháp lý Nhà nước có liên quan đến nghành nghề này còn nhiều không ổn, chưa nhỉ?thích hợp.

Theo quy tắc hiện hành (Nghị định 59/2011 và các nghị định sửa đổi bổ sung cập nhật nghị định này), trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa chọn hình thức thuê đất thì phải triển khai ký hợp đồng thuê đất có thời hạn theo quy tắc của pháp lý về đất đai và không phải tính bổ sung cập nhật giá trị ưu thế vị trí địa lý khi xác định giá trị doanh nghiệp. thậm chí còn chuyển nhượng bất hợp pháp cho cá nhân. Tuy nhiên, khi chất lượng đó bị loại ra khỏi công tác cổ phần hóa, số tiền chênh lệch sẽ về mình ai?.

Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã chấp thuận về mặt nguyên lý việc chi tiêu quy hoạch công trình hotel tại đất số 22 – 32 phố Lê Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm. Khi ra quyết định giá đất cụ thể làm cho thuê khái niệm đất thương mại, phục vụ tại khu đô thị trung tâm thương mại, dịch. Bộ Tài chính vừa xây dựng Dự thảo nghị định mới về chuyền doanh nghiệp nhà nước thành nhà cổ phần thay thế Nghị định 59, Nghị định số 188 và Nghị định 116 của Chính phủ trước kia.

Nếu lựa chọn thuê đất, thì không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá. Giá trị đất đai phải được xác định thích hợp với giá chuyển nhượng vốn quyền sử dụng đất trên thị trường; nhưng đến tháng 11/2004, khi Chính phủ phát hành Nghị định số 187/2004 về việc chuyển nhà nhà nước thành nhà cổ phần lại quy tắc đất thuê không tính giá trị, và khi cổ phần hóa, doanh nghiệp được lựa chọn hình thức giao đất hoặc cho thuê đất. Trong nhiều tình huống, các cổ đông chiến lược có mục đích “săn đất”, chứ Chưa hẳn muốn kết nối đi lên hoạt động hoạt động vốn có của DN.

Bởi những nguyên nhân trên, nên có thực trạng: ở chủ cổ phần Bia Hà Nội – Hải Phòng, người ta đã hạ thấp tỷ lệ chất lượng còn lại của gia sản tại công ty này hơn 4 tỉ đồng; ở chủ cổ phần cấp nước Sơn La, chất lượng gia sản cũng bị giảm thấp đi 1,8 tỉ đồng… Hàng loạt công ty khác, qua thanh tra, cũng được kết luận là định vị sai, tính thiếu, làm thấp chất lượng gia sản, v.v. Theo đánh giá chung của Thanh tra Chính phủ, khi định vị chất lượng gia sản là hiện vật, các chủ chăm sóc định vị chất lượng công ty thường không thực hành theo đúng nguyên lý “giá môi trường”. Đây cũng rất có thể gọi là tình trạng thịnh hành ra mắt ở phần lớn các nước xã hội chủ nghĩa cũ đang đổi khác cơ chế tài chính từ bao cấp sang thị trường.

Cuối cùng là tăng mạnh phòng, chống tham nhũng có liên quan tới tài sản nhà nước trong thời kỳ cổ phần hóa DNNN. Việc này được cho nhằm sắp đến cho lên kế hoạch cổ phần hoá doanh nghiệp thời điểm 2016 – 2020 theo đúng lộ trình được Chính phủ đưa ra trong Quyết định 58 của Chính phủ. Bệnh sốt này còn có nguyên nhân hậu tính không ổn trong khung pháp lý quy tắc về định vị đất đai thích hợp thị trường, kể cả đất được giao và đất được thuê.

Câu chuyện giá trị đất đai trong cổ phần hóa DNNN luôn có sức nóng cao, chưa nhỉ?lúc nào rất có thể hạ nhiệt. Đây là đất có diện tích lên đến 2.871m2 nằm ngay sát Hồ Gươm, chính là giữa những mảnh đất rộng và đẹp nhất Thủ đô và hiện đang điều hành bởi Công ty CP Intimex nước ta (Intimex). Ông tin giải pháp trên sẽ ngăn chặn hiệu suất cao tình trạng nhiều khu “đất vàng” của doanh nghiệp sau CPH đang lặng lẽ bị các tỷ phú thâu tóm, dẫn đến nguy hại làm thất thoát tài sản nhà nước?.

nguồn tin Tổng hợp